Rationalité, fonctionnalité, standardisation : les premiers immeubles de rapport, ou « maisons à loyer », ont vu le jour à la fin du XVIIIe siècle, accueillant des clients originaux et solvables. Il y eut d’abord quelques réalisations pilotes dans des capitales – Glasgow, puis Paris, dit-on – puis, très vite, de grands quartiers, anticipant l’haussmannisme… Le 166, rue de Grenelle, Paris 7e, est daté de 1787. Parfaitement conservé, richement documenté, il fait l’objet de la présente étude.